６．不動産契約の買換特約って？

今お住まいの家を売って新しく住宅を買い替えるという人も多いと思います。
そして、ほとんどの方が売却する住宅にも住宅ローンが残っているのではないでしょうか？
つまり、持ち家の売却が出来ないと購入はできないわけです。
かといって、ご自身の不動産が売却出来るのを待っていては、希望の購入物件を手に入れる事が
できないかもしれません。
その場合「買換特約」が必要になります。
仮に新築物件Aを購入希望ですが、ご自宅がまだ売れていないという場合、
先に新築物件Aを契約し、買換特約として「何年何月までに売却出来ない場合は白紙解約する」
という特約条項を契約に付けます。（この場合価格設定も必要）
残債や資金計画の内容で下取り保証がつけれない場合に効果的ですが、もちろん売主側の
承諾が絶対条件です。


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