５．不動産を売却したいが住宅ローンが・・・

自宅を売却して、新築一戸建に移りたいが住宅ローンの残高が2000万円、
不動産会社に査定してもらって売却可能な価格が1700万円、諸費用も考えると
マイナスが400万円ほどになりますが、自己資金として出せるのは100万円。
なんてこともめずらしくはありません。
その場合多くの金融機関が「買い換えローン」という商品を用意しています。
上記のケースのような場合ですと、仮に購入物件に必要な金額が3200万円だとすると
加えて売却損の300万円も住宅ローンに組み込んで融資を受ける事ができます。
つまり3500万円の借入をし、新しい住宅ローンとして返済していけるのです。

ただし、ご年収やその他の条件が金融機関によって異なりますので、担当の不動産会社さんに
よく相談されるといいでしょう。


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