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06．不動産取得税の軽減処置（中古住宅）

不動産取得税には軽減処置があります。
中古住宅の場合は、床面積が50㎡以上、240㎡以下に加え、取得者が自己の居住用に使う事。
そして、築20年以内（非木造は25年）、昭和57年1月1日以降に新築されたものなどです。

その敷地に対しては、土地を取得した日から1年以内にその土地の上に建っている中古住宅を取得した場合。
中古住宅を取得した日から1年以内にその敷地を取得した場合。

中古住宅の軽減内容
新築時期より家屋の価格から以下の額が控除されます。
昭和29年7月1日～昭和38年12月31日　100万円　※１
昭和39年1月1日～昭和47年12月31日　150万円
昭和48年1月1日～昭和50年12月31日　230万円
昭和51年1月1日～昭和56年6月30日　　350万円
昭和56年7月1日～昭和56年12月31日　420万円

昭和57年1月1日～昭和60年6月30日　　420万円　※２
昭和60年7月1日～平成元年3月31日　　450万円
平成元年4月1日～平成9年3月31日　　1,000万円
平成9年4月1日～　　　　　　　　　　1,200万円

※１　地震に対する安全性にかかる基準に適合することが条件　（築２５年以内の非木造は除く）
※２　平成１７年３月31日以前に取得した木造住宅については築２０年以内のもの。

その敷地に対しては、次の(１)、(２)のいずれか高い方の額が税額から減額されます。?
(1) ４万５，０００円?
(2) 土地１平方メートル当たりの価格（※）×（住宅の床面積×２（限度２００平方メートル））×３％?
※宅地評価土地の場合は、評価額を２分の１に調整した後の価格で計算します。

※新築住宅は不動産取得税の軽減処置（新築住宅）を参照


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