03．不動産の売買契約にある「融資利用の特約」って？

融資利用の特約またはローン特約と言いますが、私たちが不動産物件を購入する際に
金融機関に住宅ローンの申し込みをし、住宅購入することが一般的です。

住宅ローンの審査は、ある程度なら事前審査も可能ですが
基本的に不動産の担保価値などの基準があるため、正式に不動産売買契約を締結しないと
本審査は受け付けてもらえません。

つまり、多くの方が住宅ローンの融資決定がされる前に不動産売買契約を行うことになります。

ですが、住宅ローンというものは様々な審査基準がある上に、金融機関の審査基準も変化があり、
大丈夫だと思っていても否決される場合もありますから、住宅ローンが組めない場合は本人の意思
に反する原因として、不動産の売買契約を白紙解約できるという内容がこれにあたります。

一般的には2週間から４週間くらいの期間を設け、その期日内に融資承認を受けるよう速やかに
手続きを行います。

多くの場合、融資申し込みの手続きは担当された不動産業者さんの方で代行して頂けるはずなので、
お任せするのがいいでしょう。


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