01．仲介手数料　3％＋6万円って？


家の購入の相談をしたら、仲介手数料は物件価格の3％＋6万円と言われました。

「＋6万円」ってなんですか？

不動産の仲介手数料は一般的に物件価格の3％が上限と言われていますが、正確には400万円を超える
物件価格から3％なんです。

200万円以下に対しては5％、200万円以上400万円以下なら4％となっています。
ちょっと解り辛いですね…。

下の図をご覧下さい。


仮に1000万円の物件を購入するとします。

最後の600万円分には　3％ 次の200万円分には　　4％ 最初の200万円分には　5％　との計算になります。

少し考え方を変えると…
最初の200万円には3％＋2％、次の200万円には３％+１％をかけることになりますよね！？

こう考えると
    200万円×1％＝2万円
    200万円×2％＝4万円　　合計6万円

つまり、前半の400万円には必ず6万円なので、計算がやりやすいように全体に3％をかけて
後で6万円を加えてやればいいわけです。


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